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Instalaciones Térmicas en los Edificios

REAL DECRETO 1751/1998, de 31 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) y sus Instrucciones Técnicas Complementarias (ITE) y se crea la Comisión Asesora para las Instalaciones Térmicas de los Edificios.

INSTRUCCIÓN TÉCNICA COMPLEMENTARIA
ITE 08 MANTENIMIENTO

 

ÍNDICE

ITE 08.1 NORMAS DE MANTENIMIENTO

ITE 08.1.1 Generalidades

ITE 08.1.2 Obligatoriedad del mantenimiento

ITE 08.1.3 Operaciones de mantenimiento

ITE 08.1.4 Registro de las operaciones de mantenimiento

ITE 08.2 INSPECCIONES


ITE 08.1 Normas de mantenimiento

  1. ITE 08.1.1 Generalidades

    Para mantener las características funcionales de las instalaciones y su seguridad y conseguir la máxima eficiencia de sus equipos, es preciso realizar las tareas de mantenimiento preventivo y correctivo que se incluyen en la presente instrucción técnica.

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  1. ITE 08.1.2 Obligatoriedad del mantenimiento

    Toda instalación con potencia instalada superior a 100 kW térmicos queda sujeta a lo especificado en la presente instrucción técnica.

    Sustituido por Real Decreto 1218/2002 artículo único punto dos por:

    Toda instalación con potencia térmica instalada mayor o igual que 70 kW queda sujeta a lo especificado en la presente instrucción técnica.

    Desde el momento en que se realiza la recepción provisional de la instalación, el titular de ésta debe realizar las funciones de mantenimiento, sin que éstas puedan ser sustituidas por la garantía de la empresa instaladora.

    El mantenimiento será efectuado por empresas mantenedoras o por mantenedores debidamente autorizados por la correspondiente Comunidad Autónoma.

    Además, en el caso de instalaciones cuya potencia total instalada sea igual o mayor que 5.000 kW en calor y/o 1000 kW en frío, existirá un director técnico de mantenimiento que debe poseer como mínimo el titulo de grado media de una especialidad competente.

    Las instalaciones cuya potencia térmica instalada sea menor que 100 kW deben ser mantenidas de acuerdo con las instrucciones del fabricante de los equipas componentes.

    Sustituido por Real Decreto 1218/2002 artículo único punto dos por:

    Las instalaciones cuya potencia térmica instalada sea menor que 70 kW deben ser mantenidas de acuerdo con las instrucciones del fabricante de los equipos componentes.

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  1. ITE 08.1.3 Operaciones de mantenimiento

    Las comprobaciones que, como mínimo, deben realizarse y su periodicidad san las indicadas en las tablas que siguen, donde se emplea esta simbología:

    Símbolo Significado
    m una vez al mes para potencia térmica entre 100 y 1.000 kW una vez cada 15 días para potencia térmica mayor que 1.000 kW
    M una vez al mes
    2A dos veces por temporada (año), una al inicio de la misma
    A una vez al año

Tabla 8
Medidas en calderas

    Operación

    Periodicidad

    1. Consumo de combustible

    M

    2. Consumo de energía eléctrica

    M

    3. Consumo de agua

    M

    4. Temperatura o presión del fluido portador en entrada y salida

    m

    5. Temperatura ambiente de sala de máquinas

    m

    6. Temperatura de los gases de combustión

    m

    7. Contenido de CO

    m

    8.Índice de opacidad de los humos en combustibles sólidos o líquidos y de contenido de partículas sólidas en combustibles sólidos

    m

    9. Tiro en la caja de humos de la caldera

    m

Tabla 9
Medidas en máquinas frigoríficas

    Operación Periodicidad
    1. temperatura del fluido exterior en entrada y salida del evaporador m
    2. temperatura del fluido exterior en entrada y salida del condensador m
    3. pérdida de presión en el evaporador m
    4. pérdida de presión en el condensador m
    5. temperatura y presión de evaporación m
    6. temperatura y presión de condensación m
    7. potencia absorbida m

    En aquellas instalaciones que dispongan de un sistema de gestión inteligente las medidas indicadas en las tablas 8 y 9 podrán efectuarse desde el puesto de control central.

    Tabla 10
    Operaciones de mantenimiento

    Operación Periodicidad
    1. limpieza de los evaporadores A
    2. limpieza de los condensadores A
    3. drenaje y limpieza de circuito de torres de refrigeración 2A
    4. comprobación de niveles de refrigerante y aceite en equipos frigoríficos m
    5. limpieza de circuito de humos de calderas 2A
    6. limpieza de conductos de humos y chimenea A
    7. comprobación de material refractario 2A
    8. comprobación estanquidad de cierre entre quemador y caldera M
    9. revisión general de calderas individuales de gas A
    10. revisión general de calderas individuales de gasóleo 2A
    11. detección de fugas en red de combustible M
    12. comprobación niveles de agua en circuitos M
    13. comprobación estanquidad de circuitos de distribución A
    14. comprobación estanquidad de válvulas de interceptación 2A
    15. comprobación tarado de elementos de seguridad M
    16. revisión y limpieza de filtros de agua 2A
    17. revisión y limpieza de filtros de aire M
    18. revisión de baterías de intercambio térmico A
    19. revisión aparatos de humectación y enfriamiento evaporativo M
    20. revisión y limpieza de aparatos de recuperación de calor 2A
    21. revisión de unidades terminales agua-aire 2A
    22. revisión de unidades terminales de distribución de aire 2A
    23. revisión y limpieza de unidades de impulsión y retomo de aire A
    24. revisión equipos autónomos 2A
    25. revisión bombas y ventiladores, con medida de potencia absorbida M
    26. revisión sistema de preparación ACS M
    27. revisión del estado del aislamiento térmico A
    28. revisión del sistema de control automático 2A

    En aquellas instalaciones que dispongan de un sistema de gestión o telegestión en todo o en parte del conjunto, los elementos controlados de los que se disponga de la información exigida podrán comprobarse desde el puesto central.

    Los sistemas de gestión deberán revisarse con una periodicidad mínima de dos veces por temporada.

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  1. ITE 08.1.4 Registro de las operaciones de mantenimiento

    El mantenedor deberá llevar un registro de las operaciones de mantenimiento, en el que se reflejen los resultados de las tareas realizadas.

    El registro podrá realizarse en un libro u hojas de trabajo o mediante mecanizado. En cualquiera de los casos, se numerarán correlativamente las operaciones de mantenimiento de la instalación, debiendo figurar la siguiente información, como mínimo:

    • el titular de la instalación y la ubicación de ésta

    • el titular del mantenimiento

    • el número de orden de la operación en la instalación

    • la fecha de ejecución

    • las operaciones realizadas y el personal que las realizó

    • la lista de materiales sustituidos o repuestos cuando se hayan efectuado operaciones de este tipo

    • las observaciones que se crean oportunas

    El registro de las operaciones de mantenimiento de cada instalación se hará por duplicado y se entregará una copia al titular de la instalación. Tales documentos deben guardarse al menos durante tres años, contados a partir de la fecha de ejecución de la correspondiente operación de mantenimiento.

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ITE 08.2 Inspecciones

La Comunidad Autónoma correspondiente dispondrá cuantas inspecciones sean necesarias con el fin de comprobar y vigilar el cumplimiento de este reglamento, especialmente serán inspeccionados periódicamente los equipos de calefacción de una potencia nominal superior a 15 kW con objeto de mejorar sus condiciones de funcionamiento y de limitar sus emisiones de dióxido de carbono.

Las instalaciones serán revisadas por personal facultativo de los servicios de los organismos territoriales competentes, o por las entidades en quién ellos deleguen en el ejercicio de sus competencias, cuando éstos juzguen oportuna o necesaria una inspección, por propia iniciativa, disposición gubernativa, denuncia de terceros o resultados desfavorables apreciados en el registro de las operaciones de mantenimiento.

El personal facultativo ordenará su inmediata reparación y podrá, cuando lo juzgue oportuno, precintar la instalación, dando cuenta de ello a la empresa suministradora de energía para que suspenda los suministros, que no deben ser reanudados hasta que medie autorización de los servicios del organismo territorial competente.

Los titulares de las instalaciones pueden solicitar en todo momento, justificando la necesidad y previo dictamen de la empresa de mantenimiento o del mantenedor autorizado, cuando sea procedente, que sus instalaciones sean reconocidas por los servicios de la correspondiente Comunidad Autónoma para que sea expedido el oportuno dictamen.

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